北京公租房将出现一种更适合青年人、租金更便宜、更精致的小户型。近日，记者从北京市住房城乡建设委员会获悉，作为国内首部公租房建设与评价的地方标准，《北京市公共租赁住房建设与评价标准》已开始实施。标准放开了“最小不得低于22平方米”的面积限制，为申请者提供更多的户型选择。

　　以往公租房遵从的《住宅建筑设计规范》国家标准规定，由卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米。对区别于普通商品住宅的公租房而言，这一道门槛则有诸多掣肘。

　　参与标准起草的相关负责人透露，此前北京市曾推出过卧室与客厅合二为一的“零居室”，面积未能突破22平方米限制。但实际上，一些单身人士或小两口更青睐小户型公租房。标准允许15平方米～22平方米小户型出现，意味着小户型经过集约化设计，不仅房租便宜而且使用功能也能满足租户需要。

　　据北京市住房城乡建设委相关负责人介绍，市区公租房月租金多为每平方米40元～50元，如果按均价每平方米45元计算，减少7平方米的面积，将为租户每月节省租金315元。这对于刚参加工作的年轻人来讲，是笔不小的数目。如果从全市范围算一笔大账的话，最小使用面积限制的降低，意味着相同的土地面积上可建设更多的公租房，特别是在中心城区地段的项目，土地利用效率将有所提高。

　　面积虽然小，但功能一样都不少。这位负责人说，百姓对于阳台的需求较大，因此标准增加了公租房内设阳台、阳台内设晾衣空间的要求。针对15平方米～22平方米的小户型公租房，建设标准规定，卫生间要具备坐便器、洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能；可不单独设立厨房，但要有备餐空间，甚至必须预留好冰箱和洗衣机的位置。

　　“精细”的标准，甚至还出现了高于普通商品住宅的要求。“厨房应选择油烟分离式的排放设备，排风宜采取水平直排的方式”，这项看似晦涩难懂的标准却能极大提升公租房住户的舒适度。这意味着导致住户炒菜做饭时“串味儿”的竖向烟道将被公租房淘汰。

　　记者梳理发现，对于老百姓最为关注的交通配套问题，标准要求公租房住宅区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。具体来说，项目周边应设有已投入运行的公交站点或首末站设施，住区人行出入口附近设有出租车等候点，而在一些条件允许的地方，主要人行出入口500米内就会有公交站点设施。

　　在非机动车停车设施方面，标准要求，地面非机动车停车位将不少于非机动车总停车位的50%。自行车、残疾人助力车停车位将分散布置在各住宅单元出入口。

　　标准还列出了15项公租房的“硬指标”，强制要求公租房必须具备的条件，涉及公租房室内与室外环境。据悉，今年列入北京市开工计划的公租房就将按照此标准进行建设。

摘自　《中国建设报》　2017.03.24　记者　杜震　张家成　通讯员　金晶